从构造及细部处理要求角度分析：

1、阳台、雨篷倒坡，雨水不流向室外而流向墙体，造成渗漏。

2、露台、小屋面与房间交界、外墙腰线、挑板、室外楼梯与墙面交界等墙底未做砼翻高或翻高不到位。

3、预留的各种施工孔洞（如脚手架眼、步步紧、穿墙的螺栓孔、外挑架槽钢孔、刚性拉结点留孔以及水电等安装时的管洞等外墙薄弱部位）未******封堵，留有渗水通道，表面出现裂缝，而造成外墙渗水。

（2）防治措施

材料角度措施：

1、加气砖在施砌时产品龄期不小于28d（宜大于40d）；控制好砌块砌筑时的含水率，混凝土小型空心砌块表面有浮水时不得施工。

2、砌筑砂浆应采用中、粗砂，严禁使用细泥砂和石粉。砂浆中不掺砂浆王等掺合剂，不使用隔夜灰，******砂浆强度。冬季施工，砌体施工要避开冰冻时段，或在砂浆中掺防冻剂，经过冻融的砂浆不得使用。

3、在混凝土墙和砖墙交界处铺设镀锌电焊钢丝，施工外墙耐水腻子前满铺玻纤网格布。